L’amélioration de l’accessibilité à la propriété grâce à l’allégement de la réglementation hypothécaire et aux baisses de taux aura une incidence positive sur la capacité d’emprunt des ménages québécois.
Réduction du taux préférentiel
Le 23 octobre dernier, la Banque du Canada a abaissé son taux directeur de 50 points de base, le portant à 3,75 % après trois baisses consécutives depuis juin. Cette diminution de taux allégera les pressions sur l’endettement des ménages canadiens.
Communiqué BC 23 octobre 2024
Suppression du test de résistance pour les prêts hypothécaires non assurés
À partir du 21 novembre, le Bureau du surintendant des institutions financières (BSIF) n’exigera plus des prêteurs qu’ils appliquent le taux minimum admissible (TMA) pour qualifier les transferts de prêts hypothécaires non assurés. Le TMA était défini comme le plus élevé entre le taux contractuel et le taux majoré de 2 % (test de résistance). Cette modification facilitera le changement de prêteur au moment du renouvellement. Désormais, le taux pour calculer la capacité d’emprunt sera le nouveau taux offert sans le test de résistance de 2 %.
Lien vers l’annonce du BSIF
Prolongation de l’amortissement à 30 ans pour les prêts assurés
À partir du 15 décembre prochain, les acheteurs d’une première propriété ou d’une nouvelle construction pourront amortir leur hypothèque sur 30 ans. Jusqu’à présent, seuls les prêts hypothécaires avec une mise de fonds conventionnelle (20 % ou plus) bénéficiaient de cette option, tandis que l’amortissement maximal pour les prêts assurés était de 25 ans. Cette mesure permettra de réduire les versements hypothécaires mensuels.
Relèvement du plafond de l’assurance hypothécaire à 1,5 million $
À compter du 15 décembre 2024, le plafond des prêts hypothécaires assurés, qui n’a pas été réévalué depuis 2012, passera à 1,5 million de dollars. Cette augmentation vise à mieux refléter les réalités actuelles du marché immobilier et à faciliter l’accès à la propriété pour plus de Canadiens avec une mise de fonds inférieure à 20 %.
MARIE PRONOVOST, BACC Économie
Courtier hypothécaire, dirigeante responsable.
Marie Pronovost courtière hypothécaire et dirigeante responsable de son cabinet en services financiers, elle est titulaire d’un baccalauréat en Économie et Finance et cumule plus de 15 ans d’expérience dans le secteur financier. Elle se distingue par différentes stratégies de gestion des passifs pour minimiser l’impact des taux sur les emprunts et optimiser sur du long terme les économies. Elle informe ses clients de la conjoncture économique et fluctuations des taux. Tous les prêteurs et produits hypothécaires sont à sa disposition pour cibler et répondre aux besoins de ses clients. Elle et son équipe vous accompagneront tout au long de votre processus de financement pour achat, renouvelle et refinancement.
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